Étude RE2020 : ce qu'il faut pour votre permis de construire (guide 2026)

Vous montez votre dossier de permis de construire et vous tombez sur la case « attestation RE2020 ». Vous n'avez aucune idée de ce que c'est, combien ça coûte, ni à qui la demander. Ce guide vous explique tout le parcours — de l'étude initiale jusqu'au contrôle en fin de chantier — pour que votre permis ne soit jamais bloqué par un document manquant.

La RE2020, c'est la réglementation environnementale qui s'applique à toute construction neuve depuis le 1er janvier 2022. Si vous construisez du neuf de plus de 50 m², vous avez besoin d'une étude thermique RE2020 pour déposer votre permis. Point. Mais ce que personne ne vous dit, c'est qu'il y a en réalité deux attestations à obtenir, à deux moments différents — et un contrôle final par un organisme indépendant. Oubliez l'une de ces étapes, et votre chantier peut se retrouver bloqué.

La RE2020 en 30 secondes

La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) remplace l'ancienne RT2012. Elle est obligatoire depuis le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles et les logements collectifs, et depuis mai 2026 pour les bâtiments tertiaires (décret 2026-16 du 15 janvier 2026).

Son objectif : que chaque bâtiment neuf consomme moins d'énergie, soit plus confortable en été, et émette moins de carbone — y compris dans les matériaux utilisés pour le construire.

En pratique, la RE2020 impose de respecter 6 indicateurs mesurés par une étude technique réalisée par un bureau d'études thermiques. Cette étude génère les attestations obligatoires pour votre dossier de permis de construire (formulaire PCMI14-2) et pour votre déclaration d'achèvement de travaux (DAACT).

Trois choses à retenir :

• La RE2020 ne concerne que le neuf (pas la rénovation).
• Elle s'applique aux bâtiments chauffés de plus de 50 m².
• Elle impose deux attestations : une au dépôt du permis, une en fin de chantier.

Si vous rénovez ou si vous faites une extension de moins de 50 m², la RE2020 ne vous concerne pas. On vous explique exactement quels cas sont concernés dans la section suivante.

Mon projet est-il concerné ?

Tout dépend de la nature de votre projet et de sa surface. Voici le tableau pour savoir en un coup d'œil si vous avez besoin d'une étude RE2020 :

Ce que ça veut dire concrètement : si vous construisez une maison neuve de 120 m², vous êtes concerné à 100 %. Si vous ajoutez une extension de 35 m² à votre maison existante, vous ne l'êtes pas — une simple attestation gratuite suffit.

C'est un point important pour les projets d'extension : beaucoup de particuliers pensent qu'ils doivent payer une étude RE2020 alors que leur extension est en dessous du seuil de 50 m². Vérifiez votre surface avant de commander quoi que ce soit.

Bon à savoir : pour les extensions, la surface prise en compte est la surface de plancher créée par l'extension seule, pas la surface totale de la maison après travaux. Votre maison existante fait 100 m² et vous ajoutez 40 m² ? Seuls les 40 m² comptent → pas de RE2020 obligatoire.

Les 2 attestations RE2020

Il n'y a pas « une » attestation RE2020. Il y en a deux, exigées à deux moments différents de votre projet. Confondre les deux — ou n'en faire qu'une — est l'erreur la plus fréquente.

Attestation n°1 : l'étude Bbio (au dépôt du permis)

C'est l'attestation de prise en compte de la RE2020. Elle est obligatoire au moment du dépôt de votre permis de construire. Elle correspond à la pièce PCMI14-2 du dossier.

Cette étude vérifie deux choses :

• Le Bbio (besoin bioclimatique) : la qualité de l'enveloppe de votre bâtiment — isolation, orientation, surfaces vitrées. Plus le Bbio est bas, moins votre maison aura besoin d'énergie pour être chauffée et rafraîchie.
• Le DH (degrés-heures d'inconfort d'été) : le confort thermique en période de canicule, sans climatisation.

L'étude Bbio est réalisée par un bureau d'études thermiques à partir de vos plans. Le thermicien utilise un logiciel homologué (Pléiades, ClimaWin, ou équivalent certifié Th-BCE 2020) et produit un document officiel que vous joignez à votre dossier de permis de construire.

Coût : entre 109 € et 250 € selon le prestataire.
Délai : 1 à 3 jours ouvrés.

Sans cette attestation, votre dossier de permis est incomplet. La mairie vous demandera de la fournir, et l'instruction de votre permis ne commencera pas tant que la pièce PCMI14-2 n'est pas dans le dossier.

Attestation n°2 : l'étude complète RE2020 (en fin de chantier)

C'est l'attestation de résultat. Elle est obligatoire avant de déposer votre déclaration d'achèvement et de conformité des travaux (DAACT).

Cette étude va beaucoup plus loin que le Bbio. Elle vérifie les 6 indicateurs de la RE2020 (détaillés dans la section suivante), y compris l'impact carbone des matériaux de construction (l'Analyse du Cycle de Vie — ACV).

Elle est également réalisée par un bureau d'études thermiques, mais elle nécessite des informations plus précises : les matériaux effectivement utilisés, les équipements installés, les épaisseurs d'isolation réelles. C'est pourquoi elle se finalise en fin de chantier, quand les choix techniques sont définitifs.

Coût : entre 200 € et 1 200 € selon la complexité du projet et l'inclusion de l'ACV.
Délai : 2 à 5 jours ouvrés.

Tableau comparatif des 2 attestations

Le point crucial : l'étude Bbio seule ne suffit pas pour le contrôle fin de chantier. Si vous n'avez commandé que le Bbio, vous devrez payer une deuxième étude avant de pouvoir déclarer la fin de vos travaux. On revient sur ce piège plus bas.

Les 6 indicateurs expliqués simplement

La RE2020 évalue votre bâtiment sur 6 indicateurs. Vous n'avez pas besoin de comprendre les formules de calcul — c'est le travail du thermicien. Mais savoir ce que chacun mesure vous aide à comprendre les choix de conception de votre maison.

Les quatre premiers indicateurs (Bbio, Cep, Cepnr, DH) concernent la performance énergétique : comment votre maison consomme l'énergie. Les deux derniers (Ic énergie, Ic construction) concernent l'empreinte carbone : combien de CO₂ votre maison génère sur l'ensemble de son cycle de vie.

C'est la grande nouveauté de la RE2020 par rapport à l'ancienne RT2012 : on ne regarde plus seulement combien un bâtiment consomme, mais aussi combien il pollue — y compris la fabrication de ses matériaux. C'est pour ça que les maisons à ossature bois ont un avantage naturel sur cet indicateur : le bois stocke du carbone au lieu d'en émettre.

Chaque indicateur doit rester en dessous d'un seuil réglementaire calculé en fonction de votre projet (localisation, surface, altitude, etc.). C'est le bureau d'études thermiques qui vérifie tout ça.

Le parcours complet : de la conception à la fin du chantier

C'est ici que la plupart des guides s'arrêtent. Ils vous disent « faites une étude RE2020 » sans vous expliquer quand ni dans quel ordre. Voici le parcours complet en 7 étapes — de la première esquisse jusqu'à la déclaration d'achèvement des travaux.

Étape 1 — La conception de votre projet

Vous définissez votre projet avec un dessinateur ou un architecte : surface, nombre de niveaux, orientation, matériaux envisagés. C'est à ce stade que vos choix impactent le plus la performance RE2020 : une bonne orientation sud, des débords de toiture, des vitrages performants — tout ça se décide maintenant.

Ce qu'il vous faut : des plans suffisamment avancés (plan de masse, plans de niveaux, coupes, façades) pour que le thermicien puisse travailler.

Étape 2 — L'étude Bbio

À partir de vos plans, le bureau d'études thermiques réalise le calcul Bbio. Il modélise votre bâtiment dans un logiciel homologué et vérifie que les indicateurs Bbio et DH respectent les seuils réglementaires.

Ce que vous recevez : l'attestation Bbio (pièce PCMI14-2), un document officiel avec un numéro d'identifiant unique.

Délai : 1 à 3 jours.

Étape 3 — Le dépôt du permis de construire

Vous déposez votre dossier de permis complet en mairie (ou en ligne). L'attestation Bbio fait partie des pièces obligatoires, au même titre que le plan de masse, les plans de façades, et les formulaires CERFA.

Si l'attestation manque : la mairie vous envoie une demande de pièces complémentaires. L'instruction est suspendue tant que vous ne fournissez pas le document. Vous perdez du temps.

Étape 4 — L'étude complète RE2020

Une fois votre permis accordé et avant le démarrage du chantier (ou pendant les premières phases), vous faites réaliser l'étude complète RE2020. Le thermicien affine ses calculs avec les choix techniques définitifs : type d'isolation, équipements de chauffage, système de ventilation, matériaux de structure.

Cette étude couvre les 6 indicateurs et inclut l'Analyse du Cycle de Vie (ACV) des matériaux.

Ce que vous recevez : le rapport d'étude complet qui servira de référence pour le contrôle en fin de chantier. Ce rapport liste précisément les matériaux, épaisseurs et équipements qui doivent être mis en œuvre.

Délai : 2 à 5 jours.

Étape 5 — La construction

Le chantier se déroule. L'enjeu RE2020 à cette étape : respecter ce que l'étude prévoit. Si l'étude dit « 20 cm de laine de bois en mur », il faut poser 20 cm de laine de bois en mur — pas 16 cm, pas de la laine de verre. Chaque écart entre l'étude et la réalité sera vérifié en fin de chantier.

Conseil : gardez toutes vos factures de matériaux et d'équipements. Elles seront demandées lors du contrôle final.

Étape 6 — Le contrôle fin de chantier

Un bureau de contrôle indépendant (différent du bureau d'études qui a fait l'étude RE2020) vient sur le chantier terminé et vérifie la conformité. C'est le point que tout le monde oublie. On le détaille dans la section suivante.

Étape 7 — L'attestation DAACT et la fin administrative

Le bureau de contrôle émet l'attestation de conformité RE2020. Vous la joignez à votre déclaration d'achèvement et de conformité des travaux (DAACT) que vous déposez en mairie. Sans cette attestation, votre DAACT est incomplète.

Le parcours est terminé. Votre maison est conforme, votre dossier administratif est clos.

En résumé : Conception → Bbio → PC → Étude complète → Chantier → Contrôle indépendant → DAACT. Sept étapes, deux attestations, un contrôle. Si vous suivez cet ordre, zéro mauvaise surprise.

Le contrôle fin de chantier

Le contrôle de fin de chantier est l'étape que personne ne mentionne — et celle qui bloque le plus de projets. Voici exactement ce que c'est et comment ça se passe.

Qui le fait ?

Un bureau de contrôle indépendant, obligatoirement différent du bureau d'études qui a réalisé l'étude RE2020. La raison est simple : on ne peut pas être juge et partie. Celui qui a conçu l'étude ne peut pas certifier que le chantier la respecte.

Ce qu'il vérifie

Le contrôleur vient sur place et vérifie trois choses :

1. Le test d'infiltrométrie (test de la porte soufflante)

Un technicien met le bâtiment en dépression à l'aide d'un ventilateur installé dans une porte et mesure les fuites d'air. Le résultat (en m³/h/m²) doit être inférieur au seuil réglementaire. Ce test détecte les défauts d'étanchéité : joints mal posés, passages de gaines non colmatés, menuiseries mal ajustées.

2. La vérification de la ventilation (VMC)

Le contrôleur vérifie que le système de ventilation mécanique est correctement installé et fonctionne conformément à l'étude. Débits aux bouches, type de VMC (simple flux, double flux), conformité de l'installation.

3. La conformité factures vs étude

C'est le point le plus concret : le contrôleur compare les factures de vos matériaux et équipements avec ce que l'étude RE2020 prévoyait. Isolation de 20 cm de laine de bois en façade ? Il vérifie sur la facture que c'est bien de la laine de bois, 20 cm. Pompe à chaleur air-eau COP 4.2 ? Il vérifie la fiche technique et la facture.

Que se passe-t-il en cas de non-conformité ?

Si le contrôleur constate un écart entre l'étude et la réalité du chantier :

• Écart mineur (légère différence d'épaisseur, équipement de performance équivalente) : le bureau d'études peut mettre à jour l'étude RE2020 avec les données réelles et vérifier que les seuils sont toujours respectés. Si c'est le cas, l'attestation est délivrée.
• Écart majeur (isolation insuffisante, équipement non conforme, test d'infiltrométrie hors seuil) : pas d'attestation. Vous devez corriger le chantier — reprendre l'isolation, changer l'équipement, colmater les fuites — puis repasser le contrôle.

Sans attestation de conformité, pas de DAACT recevable. Et sans DAACT, votre construction n'est pas officiellement terminée aux yeux de l'administration.

Coût du contrôle : entre 300 € et 600 €, incluant le déplacement et le test d'infiltrométrie.

Combien ça coûte

Voici les tarifs constatés sur le marché en 2026 pour une maison individuelle :

Budget total typique pour une maison neuve : entre 500 € et 1 800 € pour l'ensemble du parcours RE2020 (étude + contrôle). C'est un coût incompressible, au même titre que le raccordement aux réseaux ou l'assurance dommages-ouvrage.

D'où viennent les écarts de prix ?

Les prix varient en fonction de plusieurs facteurs :

• La complexité du projet : une maison de plain-pied rectangulaire est plus simple à modéliser qu'une maison à étage avec décrochements, toiture complexe et plusieurs orientations.
• L'inclusion de l'ACV : l'analyse du cycle de vie des matériaux demande un travail supplémentaire. Tous les bureaux d'études ne la facturent pas séparément — certains l'incluent dans l'étude complète.
• Le niveau de service : certains prestataires en ligne proposent des tarifs agressifs (à partir de 109 €) pour l'étude Bbio seule. C'est suffisant pour le dépôt du permis, mais ça ne couvre pas la suite du parcours.
• La localisation : le contrôle fin de chantier inclut un déplacement physique, dont le coût varie selon la distance.

Notre recommandation : comparez toujours le coût du parcours complet (Bbio + étude complète + contrôle), pas juste le prix de l'étude Bbio. Un prestataire à 109 € pour le Bbio + 500 € pour l'étude complète + 450 € de contrôle = 1 059 €. Un autre à 400 € pour l'étude complète (Bbio inclus) + 350 € de contrôle = 750 €. Le « moins cher » au départ n'est pas forcément le moins cher au total.

Le piège : acheter l'étude Bbio seule

C'est l'erreur la plus courante, et elle coûte cher. Beaucoup de particuliers — souvent sur conseil de leur constructeur ou en cherchant le prix le plus bas en ligne — commandent uniquement l'étude Bbio pour déposer leur permis de construire.

Le Bbio suffit effectivement pour obtenir le permis. La mairie ne vous demandera rien de plus au moment du dépôt.

Mais 12 à 18 mois plus tard, quand le chantier est terminé et qu'il faut déposer la DAACT, la réalité rattrape le dossier :

1. Il vous manque l'étude complète RE2020 avec les 6 indicateurs — vous devez la commander en urgence.
2. L'ACV n'a pas été faite — le bureau d'études doit reprendre le projet depuis le début ou compléter l'étude existante.
3. Les choix techniques ont changé pendant le chantier (autre isolant, autre chaudière) — l'étude doit être mise à jour avec les données réelles.
4. Le contrôle fin de chantier n'a pas été prévu — il faut trouver un bureau de contrôle indépendant et prendre rendez-vous, ce qui peut prendre plusieurs semaines.

Résultat : au lieu de payer 400-700 € pour une étude complète dès le départ, vous payez 109 € + 500 € + des frais de mise à jour + le stress d'un chantier terminé sans pouvoir le déclarer.

Comment éviter ce piège

Commandez l'étude complète RE2020 (avec ACV) dès le départ, avant même de déposer le permis. Le bureau d'études produit l'attestation Bbio pour votre dossier PC ET l'étude complète qui servira en fin de chantier. Vous payez une seule fois, vous avez tout.

Demandez aussi un devis pour le contrôle fin de chantier dès la phase permis. Vous n'aurez pas à payer tout de suite, mais vous saurez combien prévoir et vous aurez un contact prêt à intervenir quand le chantier sera terminé.

PermisClair + RE2020

PermisClair réalise les plans et le dossier de permis de construire pour votre projet : plan de masse, plans de niveaux, coupes, façades, notice descriptive, formulaire CERFA — tout ce que la mairie demande.

L'étude RE2020, en revanche, est un travail de bureau d'études thermiques — ce n'est pas notre métier. C'est pourquoi nous travaillons avec un thermicien partenaire certifié OPQIBI qui réalise l'étude à partir des plans que nous produisons.

Ce que ça change pour vous

Au lieu de gérer deux prestataires séparés (un dessinateur pour les plans, un thermicien pour la RE2020), vous avez un interlocuteur unique. Nous coordonnons les deux :

• Vos plans sont conçus pour optimiser la RE2020 — orientation, surfaces vitrées, compacité du bâtiment. Le thermicien et le dessinateur travaillent ensemble, pas l'un après l'autre.
• L'attestation Bbio est prête en même temps que votre dossier PC — pas de délai supplémentaire, pas de coordination à gérer de votre côté.
• L'étude complète est prévue dès le départ — vous ne tomberez pas dans le piège de l'étude partielle.

Ce que ça coûte

Le tarif dépend de votre projet. Pour une construction neuve ou une extension de maison nécessitant un permis de construire avec RE2020, comptez 490 € pour l'ensemble plans + dossier PC + étude RE2020.

Décrivez votre projet via le formulaire, nous vous envoyons un devis détaillé sous 48 heures avec le périmètre exact de la prestation.

Dernière mise à jour : avril 2026. Les seuils, obligations et tarifs mentionnés dans cet article sont basés sur la réglementation en vigueur (RE2020, décret 2026-16 du 15/01/2026). Pour toute question spécifique à votre projet, décrivez-le ici — nous vous orientons vers la bonne solution.