VÉRIFICATION AVANT DÉPÔT · DP ET PERMIS DE CONSTRUIRE
Vous avez monté votre dossier vous-même. Faites-le vérifier avant la mairie.
Je passe votre dossier en revue, pièce par pièce, comme un instructeur le ferait. Sous 48 h ouvrées, vous recevez le rapport complet : ce qui est conforme, ce qui ferait rejeter, et exactement quoi corriger. 179 €, déduits si vous me confiez ensuite le dossier complet.
Rapport sous 48 h ouvrées · DP et permis de construire
Un dossier presque bon, c'est un dossier rejeté.
Vous avez passé vos soirées sur le plan de masse, le Cerfa, la notice. Le dossier semble complet. Mais l'instructeur ne juge pas l'effort : il vérifie des points précis, toujours les mêmes. Une cote absente vers la limite séparative, une incohérence entre deux pièces, une règle du PLU passée inaperçue, et c'est reparti pour des semaines : demande de pièces complémentaires, délai relancé. Dans le pire des cas, un refus sec.
La différence entre les deux, ce n'est presque jamais le projet. C'est le dossier.
Ce que vous recevez : votre dossier passé au crible, pièce par pièce.
Sous 48 h ouvrées après réception de vos pièces, vous recevez le rapport de vérification. Concrètement :
- Chaque pièce examinée une par une.
Cerfa, plan de situation, plan de masse, plan de coupe, façades, insertion paysagère, notice : chaque pièce reçoit un statut clair. Conforme, ou à corriger.
- La conformité au PLU de votre commune.
Je vérifie votre projet contre le règlement de votre zone : implantation, hauteurs, emprise, aspect extérieur. Y compris le plan de zonage graphique, celui que presque personne ne regarde.
- La cohérence d'ensemble.
Les cotes, surfaces et hauteurs doivent être identiques sur toutes les pièces où elles apparaissent. C'est un des premiers réflexes d'un instructeur, et une des premières causes de demandes de pièces complémentaires.
- La liste exacte des corrections.
Pour chaque point à corriger : ce qui ne va pas, pourquoi, et quoi faire à la place. Pas de jargon, des instructions applicables.
- Le verdict.
Feu vert pour déposer, ou corrections à faire avant. Sans ambiguïté.
Vous restez l'auteur de votre dossier. Vous corrigez, vous déposez, et vous savez ce que vous déposez.
179 €. Déduits si vous changez d'avis.
179 €
La vérification coûte 179 €, pour une déclaration préalable comme pour un permis de construire. Si le rapport vous montre qu'il y a plus à reprendre que prévu et que vous préférez me confier le dossier complet (590 € en DP, 790 € en PC), les 179 € sont déduits. Vous ne payez jamais deux fois le même travail.
Prix fixe, connu d'avance. Aucun supplément.
Comment ça se passe
Étape 1 : Vous commandez la vérification.
Paiement sécurisé, 179 €, prix fixe.
Étape 2 : Vous m'envoyez vos pièces.
Toutes les pièces de votre dossier telles que vous comptez les déposer, ainsi que votre commune et l'adresse du projet, pour que je vérifie le bon PLU.
Étape 3 : Sous 48 h ouvrées : votre rapport.
Chaque pièce passée en revue, les corrections précises, le verdict. Si tout est bon, vous déposez. S'il y a des corrections, vous savez exactement lesquelles.
Ce que cette vérification n'est pas
Je vérifie votre dossier, je ne décide pas à la place de la mairie : la décision finale lui appartient toujours. Ce que je vous garantis, c'est qu'aucun des motifs de rejet classiques, ceux qui font échouer la grande majorité des dossiers de particuliers, ne restera dans le vôtre. Et si votre projet contredit le PLU sur le fond, le rapport vous le dira franchement, avant que vous perdiez des mois à le découvrir en mairie.
Questions fréquentes
Déposez en sachant ce que vous déposez.
Rapport pièce par pièce sous 48 h ouvrées. 179 €, déduits si vous me confiez ensuite le dossier.
Rapport sous 48 h ouvrées · DP et permis de construire
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